El certificado energético es uno de los documentos más habituales en operaciones de compraventa, alquiler, reforma o rehabilitación de inmuebles. Aunque muchas personas lo asocian únicamente a la venta de viviendas, su utilidad va más allá: permite conocer el comportamiento energético de un edificio o parte de él, comparar su eficiencia y detectar posibles mejoras para reducir consumos.
En España, el procedimiento básico de certificación energética está regulado por el Real Decreto 390/2021, que establece en qué casos debe obtenerse el certificado, cómo debe registrarse y cuándo debe mostrarse la etiqueta energética.
¿Qué es el certificado energético?
El certificado de eficiencia energética es un documento técnico que analiza las características energéticas de un inmueble. Para ello se tienen en cuenta aspectos como la envolvente térmica, las instalaciones, las condiciones de uso, la demanda energética y las emisiones asociadas.
El resultado se expresa mediante una calificación energética, representada con una escala de letras que va de la A, para los inmuebles más eficientes, a la G, para los menos eficientes. El certificado debe incluir también recomendaciones de mejora técnicamente viables, orientadas a reducir el consumo energético y mejorar el confort del edificio.
¿Quién puede emitir un certificado energético?
El certificado debe ser realizado por un técnico competente. En el proceso, el técnico debe visitar el inmueble, tomar datos, comprobar las características constructivas e instalaciones y elaborar la documentación correspondiente.
Además, para que el certificado tenga validez legal, debe estar registrado ante el órgano competente de la comunidad autónoma donde se ubique el inmueble. No basta con disponer del documento técnico: el registro es una parte esencial del trámite.
¿Cuándo es obligatorio el certificado energético?
El certificado energético es obligatorio en varios supuestos. Los más habituales son:
1. Venta de una vivienda, local o edificio
Cuando se vende un edificio existente, una vivienda, un local o una parte independiente del edificio, el propietario debe disponer del certificado energético en vigor. En la compraventa, debe anexarse una copia del certificado debidamente registrado y la etiqueta energética al contrato.
2. Alquiler de un inmueble
También es obligatorio cuando una vivienda, local o parte de un edificio se alquila a un nuevo arrendatario. En este caso, debe entregarse la información energética correspondiente al inquilino y anexarse la etiqueta energética al contrato de arrendamiento.
3. Anuncios de venta o alquiler
La calificación energética debe aparecer en la publicidad del inmueble. Esto afecta a anuncios publicados en páginas web, portales inmobiliarios, agencias, catálogos, prensa, vallas publicitarias o cualquier otro medio de promoción de venta o alquiler.
4. Edificios de nueva construcción
Los edificios de nueva construcción deben contar con certificación energética de proyecto y, posteriormente, con certificación energética de obra terminada.
5. Determinadas reformas o ampliaciones
El certificado también puede ser obligatorio en reformas o ampliaciones, por ejemplo cuando se interviene en más del 25 % de la envolvente térmica final del edificio, cuando se realiza una ampliación relevante o cuando se sustituyen, instalan o renuevan instalaciones térmicas que requieran proyecto.
6. Otros edificios obligados por normativa
También pueden estar obligados determinados edificios ocupados por administraciones públicas, edificios de uso público con superficies superiores a ciertos límites y edificios que deban realizar la Inspección Técnica del Edificio o inspección equivalente.
¿Hay casos en los que no es obligatorio?
Sí. La normativa contempla algunas exclusiones. Entre ellas se encuentran determinados edificios protegidos oficialmente, construcciones provisionales con uso previsto igual o inferior a dos años, edificios industriales, agrícolas o de defensa de baja demanda energética, edificios independientes de menos de 50 m² y edificios que se compren para demolición o para determinadas reformas.
Conviene tener cuidado con este punto: una vivienda, apartamento o local de menos de 50 m² que forma parte de un edificio no queda automáticamente exento. La exclusión se refiere a edificios independientes, físicamente aislados y con superficie útil total inferior a 50 m².
¿Qué validez tiene el certificado energético?
Con carácter general, el certificado energético tiene una validez máxima de 10 años. Sin embargo, cuando la calificación energética es G, la validez máxima es de 5 años. El propietario es responsable de renovarlo o actualizarlo cuando corresponda.
También puede actualizarse voluntariamente si se realizan obras o mejoras que puedan modificar la calificación energética, como cambios en carpinterías, aislamiento, sistemas de climatización, producción de agua caliente sanitaria o incorporación de energías renovables.
¿Por qué es importante contar con un técnico especializado?
Un certificado energético no debería entenderse solo como un trámite obligatorio. Bien realizado, aporta información útil sobre el estado energético del inmueble y permite detectar oportunidades de mejora.
Un técnico especializado en edificación puede valorar correctamente las características constructivas, las instalaciones existentes y las posibles medidas de mejora. Esto ayuda a obtener un documento riguroso, evitar errores en el registro y ofrecer al propietario una visión más clara del comportamiento energético de su inmueble.
Conclusión
El certificado energético es obligatorio en la mayoría de operaciones de venta y alquiler de viviendas, locales y edificios, así como en determinados casos de obra nueva, reformas, ampliaciones y edificios de uso público. Además, debe estar registrado para tener validez legal y la calificación energética debe mostrarse en la publicidad del inmueble.
Contar con un técnico competente permite cumplir con la normativa y, al mismo tiempo, conocer mejor el consumo energético del edificio y las posibles mejoras para hacerlo más eficiente.
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